買(mǎi)二手房全款一般幾次付清

二手房一般2到3次付清。付清可分為兩部分，第一部分是買(mǎi)賣(mài)雙方條件談妥，簽署三方版買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，支付定金。第二部分等到買(mǎi)家資金到位，約上賣(mài)家去銀行辦理資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在銀行，等到買(mǎi)家過(guò)戶(hù)，交稅取證之后，銀行再解凍到賣(mài)家賬戶(hù)上面，這樣有助于保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)

1、詢(xún)問(wèn)賣(mài)房者是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票：要正規(guī)發(fā)票，不是收據(jù)也不是手寫(xiě)。發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買(mǎi)方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。記得一定要索要全額房款發(fā)票。

2、住房?jī)?nèi)的水電煤氣、物業(yè)、有線電視等是否已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：別等交房了才發(fā)現(xiàn)費(fèi)用沒(méi)結(jié)清。涉及到過(guò)戶(hù)的辦理，雖然只是很小的事，但是也先提前辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)，并且核查原房主是否已經(jīng)結(jié)清所有的費(fèi)用。一般如果是通過(guò)中介買(mǎi)二手房，中介會(huì)負(fù)責(zé)辦理。

3、住房?jī)?nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、質(zhì)?？ㄊ欠褚呀唤樱捍媪糍|(zhì)?？ǎ悦夂箢欀畱n。購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者通常會(huì)注意檢驗(yàn)住房設(shè)備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發(fā)票和質(zhì)?？āＲ坏┤蘸蟪霈F(xiàn)問(wèn)題需要修理的時(shí)候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的物品。

4、檢驗(yàn)土地證、房產(chǎn)證的關(guān)系是否明確：這兩證至關(guān)重要。檢驗(yàn)土地證房產(chǎn)證有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，避免一房?jī)少u(mài)。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有，如果共有一定要有共有人同意出賣(mài)的證明書(shū)，才能簽訂有關(guān)協(xié)議，否則就會(huì)陷入不可辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。