買(mǎi)二手房要交哪些稅

如今的房?jī)r(jià)比較高，買(mǎi)一套房可能要花費(fèi)全家的積蓄，甚至有些二手房的價(jià)格也不低，而且相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)更加繁瑣，不僅要準(zhǔn)備足夠的房款，還要額外準(zhǔn)備相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，在購(gòu)房之前對(duì)于相關(guān)費(fèi)用的支出有大概的了解，接下來(lái)為大家介紹買(mǎi)二手房要交哪些稅。

1、 契稅

契稅由買(mǎi)家支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、 營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是由賣(mài)家支付，征收稅率為5.6%。根據(jù)規(guī)定取得住房產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)兩年且面積在144平米以下的可以免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年，且面積在144平米以上的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。

3、 個(gè)稅

賣(mài)方出售住房在獲取利潤(rùn)的同時(shí)還需要按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，各個(gè)地方不同可能有所差別。國(guó)家規(guī)定對(duì)于個(gè)人出售家庭唯一住房，且取得住房產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的，免征個(gè)人所得稅。

4、 印花稅

印花稅是由納稅人自行繳納完稅的，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

5、 土地增值稅

應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。一般土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

6、 登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。其中包含《住房所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

這部分費(fèi)用通常由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，一般商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照4元/平方米收取。

8、 評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

9、 抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

以上是關(guān)于二手房交易所需要繳納費(fèi)用的相關(guān)介紹，除了部分稅費(fèi)以外，還有很多其他的費(fèi)用，建議大家在購(gòu)房前對(duì)于這部分費(fèi)用做詳細(xì)的了解，并規(guī)定好由哪一方承擔(dān)，避免日后交易時(shí)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。