陰陽(yáng)合同是啥意思？買房遇到陰陽(yáng)合同能簽嗎

很多朋友可能還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)陰陽(yáng)合同這個(gè)詞，但其實(shí)陰陽(yáng)合同在我們生活中還算是比較普遍的，我們?cè)谵k理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候就很有可能會(huì)遇到，今天小編就來(lái)講講陰陽(yáng)合同的事情，陰陽(yáng)合同到底是什么意思呢？買房遇到陰陽(yáng)合同能簽嗎？

陰陽(yáng)合同是什么意思？

陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

陽(yáng)合同為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特色為經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法。與之相反的是陰合同，這份合同是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。

買房遇到陰陽(yáng)合同能簽嗎？

陰陽(yáng)合同一般都是出現(xiàn)在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，由于二手房買賣是屬于個(gè)人與個(gè)人之間的交易，也有通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，但是從中進(jìn)行一些不法操作的情況也是有的。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買賣簽訂陰陽(yáng)合同可能受益很大，但是風(fēng)險(xiǎn)也是相對(duì)的，所以建議大家在住房交易的過(guò)程當(dāng)中一定不要簽訂陰陽(yáng)合同。

簽訂陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、合同無(wú)效

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽(yáng)合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，若買方不同意則會(huì)造成“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。

2、雙方爭(zhēng)議

由于買賣雙方簽訂的合同不一致，雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候就沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的依據(jù)可尋，如果買方不守誠(chéng)信而聲稱只按照“陽(yáng)合同”也就是對(duì)外的那份合同約定的房?jī)r(jià)來(lái)付款的話，賣方就要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫吘购炗啞瓣庩?yáng)合同”本就是違法行為，賣方無(wú)法很好的保障自己的權(quán)益。

3、難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽(yáng)合同”價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實(shí)際的貸款額。

4、追究法律責(zé)任

陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出之后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一并被追究刑事責(zé)任。

陰陽(yáng)合同常出現(xiàn)在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，其實(shí)很多人都覺(jué)得購(gòu)買二手房流程復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)也大，陰陽(yáng)合同是是屬于二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)中的一種，雖然買家可以從中獲取到利益，但也一定不可忽視了其風(fēng)險(xiǎn)的存在，觸犯法律的事情千萬(wàn)不要做。