二手房房齡比較老舊有什么影響

1、可能被拒貸：

一般來說，銀行在審批住房貸款時(shí)，對(duì)二手房的房齡也是有嚴(yán)格要求的。也就是說，如果貸款人你的二手房房齡太過大了，那么銀行就很有可能會(huì)直接拒絕貸款，例如在實(shí)際生活中，某些銀行將會(huì)直接拒絕高于30年的二手房。因此如果購房者經(jīng)濟(jì)能力有限，一定要靠住房貸款來買房的話，那么高房齡二手房就不適合購買。

2、評(píng)估價(jià)較低：

一般來說，銀行貸款金額主要是受二手房評(píng)估價(jià)值的影響，而評(píng)估價(jià)值則是受土地使用年限的影響。換言之，也就是說，如果二手房房齡太過于高了，這便就意味著該住房的土地使用年限也就剩下不多了，這樣一來，該住房的評(píng)估價(jià)值就會(huì)很低，貸款金額自然也就不會(huì)很高了。

3、維修成本高：

在通常情況下，當(dāng)二手房越老時(shí)，它的磨損就會(huì)越嚴(yán)重，而住房質(zhì)量問題就會(huì)越多。當(dāng)然了，你可以對(duì)住房進(jìn)行修理，這樣一來，你可能就要花費(fèi)不少的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，長(zhǎng)年累月的累計(jì)下來，也是一筆非常可觀的維修成本支出。

4、款額度低：

如果二手房太過于老舊的話，那么購房者獲得貸款的機(jī)就會(huì)很小，當(dāng)然了，即使你最終貸款成功了，你可以拿到的貸款額度往往也會(huì)是很低的。比如，有些銀行規(guī)定，對(duì)于擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房?jī)r(jià)的50％，這樣一來，你的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)更加大了。

怎么才能判斷出二手房的真實(shí)房齡

1、查詢住房檔案：

了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門都會(huì)對(duì)這方面的信息進(jìn)行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證雖然并不可準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對(duì)于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看住房建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測(cè)繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)：

如果你對(duì)房主提供的真實(shí)房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作不少時(shí)間了，他們口中的信息往往真實(shí)性比較高。