高層住宅層高規(guī)定是多少

高層住宅層高宜為2.8米。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米;臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，且其面積不應大于室內使用面積的1/3；利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表層與樓面、地面凈距不應低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有挑選，即并非層高必須為2.80米，但是“室內凈高”卻必須符合《住宅設計規(guī)范》的強制性規(guī)定。

《住宅設計規(guī)范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規(guī)范》中的強制性標準的商品房不可通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。

住宅的樓層凈高

住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的*小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳韺拥缴蠈訕前逑卤韺又g的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：

凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人*基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。

商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，造成建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據(jù)自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。

層高與凈高的關系

凈高和層高的關系可以用公式表示為“凈高=層高—樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

買房時該注意的層高高度

因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應對住房層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結構標高(指結構設計圖中的所標注的標高)，是“凈高+樓板厚度”。