門面房東最怕什么

1、門面房東最怕門面租不出去，也怕租客不遵守合同約定。

2、門面房東最怕租戶走的時候把他的裝修也帶走。

3、房東沒有辦法徹底掌握到房客的實際信息內容。那么房客在屋子里做一些違反規(guī)定的事，或者制造噪音嚴重影響到周邊隔壁鄰居的話，房東是一定會被受牽連的。

門面出租的注意事項

1、因為是第一次將房子出租，房東對于門面房的租金不太了解。因此房東可以詢問多詢問幾個中介等機構，同類型同地段的門面房價格是多少；或者是登錄相關網站，了解相似門面房的租金是多少。房東可以參考同類型門面房的租金來確定自己的門面房大概租金范圍。

2、大家在挑選商鋪信息網站時，最好挑選當地有名氣、有信譽的網站發(fā)布信息，或者請房產中介幫忙尋找求租者。在發(fā)布信息前，要了解平臺或中介的收費情況。

3、通常情況下轉讓者會聯系房東面談。房東和租客在交談過程當中要盡量體現店鋪的優(yōu)勢，比如說房子地段好、人流量大等等。如果對方有誠意租，可以適當的減價。房東挑選房客時，要了解一下承租者的經營能力，租客最好是連鎖知名商家，這樣可以避免租客經營不善影響到房東的正常租金收益。

4、房東和租客通常會簽訂租賃合同。在合同期內在注明租賃期限、支付標準、免租裝修期、雙方責任和義務、租賃的用途、違約處理方法、稅費由誰承擔等內容。如果在正式合同中沒有提及的事項，可以在合同附件中注明。

5、在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的情況。