房子幾十年產(chǎn)權(quán)是什么 住房共有產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決

現(xiàn)在人們買房子都會(huì)考慮很周全，包括房子的產(chǎn)權(quán)年限，其實(shí)一般情況下，我們購(gòu)買的住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，但是很多購(gòu)房者們不清楚房子這幾十年產(chǎn)權(quán)的具體概念，而且也有一些住房的產(chǎn)權(quán)是以共同產(chǎn)權(quán)的形式存在的，那么，房子幾十年產(chǎn)權(quán)是什么意思？住房共有產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決？

房子幾十年產(chǎn)權(quán)是什么

房子的產(chǎn)權(quán)按照字面意思，就是指房產(chǎn)所有者對(duì)住房占有、使用、處理以及等權(quán)利。房子的產(chǎn)權(quán)主要包括的住房產(chǎn)權(quán)和住房土地使用權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)是屬于私有財(cái)產(chǎn)，任何人會(huì)或單位不可對(duì)其非法占用，而土地使用權(quán)則是占用土地的人可使用土地的年限，土地屬于國(guó)家所有，而不是屬于個(gè)人的。

住房共有產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決

1、住房按份共有是指兩個(gè)及以上的單位或個(gè)人按各自的占有份額，分別對(duì)共同的住房享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。這個(gè)份額并不是指把共有住房劃分為若干，各自擁有單獨(dú)部分的權(quán)，而是共有人對(duì)住房整體按照份額享有權(quán)利和義務(wù)。

2、住房共同共有指兩個(gè)及以上的單位或個(gè)人對(duì)同一住房平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有一般基于一定的關(guān)系而產(chǎn)生。如：夫妻、家庭等。各共有人對(duì)共有的住房的權(quán)利是平等的，每個(gè)共有人都不可排斥其他共有人的使用權(quán)利。

3、由于雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有住房產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

（1）處理按價(jià)共有關(guān)系的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)住房享有占有、使用、和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分住房，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

（2）處理共同共有關(guān)系的雙方住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)住房都享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分住房均屬無效。

（3）當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、商議的原則對(duì)住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對(duì)住房的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

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