拆遷房能買嗎

拆遷房是可以買的。取得所有權的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

買拆遷房的注意事項

1、如果沒有住房產(chǎn)權證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

5、安置房價格，如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉給出價高的購房者。安置房的房價一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房是存在一些風險的。

6、安置房一般電梯配比較低，這樣勢必造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。