商住兩用房是小產(chǎn)權(quán)嗎

商住兩用房不是小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。而商住兩用房是需要辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件的住房。

購買商住房有什么注意事項

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年。

2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不可高于10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不可使用住房公積金貸款。

3、商住房不可落戶。

4、商住房不可享受學校、商業(yè)、居委會等配套服務;。

5、商住房在購買和使用過程當中都不可享受住宅的稅費減免優(yōu)惠，交易和持有成本高。

6、商住房水電費、供暖費、物業(yè)費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐。

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差。

8、由于很難成立業(yè)委會，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權(quán)益不受法律保障。

住宅房購買流程是什么

1、挑選樓盤通常情況下，有實力、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質(zhì)量相對更有保證。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

2、查驗五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

3、簽訂合同由于買賣雙方在購房常識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議。

4、交房入住在交房時大家需要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。