寫字樓可以開餐飲嗎

寫字樓不可以開餐飲。按照我國的相關(guān)規(guī)定是不允許的，因?yàn)橛脕碜霾惋嫶嬖谔嗟碾[患以及不可控因素，并且餐飲行業(yè)是需要經(jīng)過工商管理局、消防大隊(duì)、衛(wèi)生防疫等相關(guān)部門批準(zhǔn)的。

寫字樓有哪些優(yōu)勢

1、專業(yè)化：寫字樓是公司辦公和塑造公司形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴(yán)格區(qū)分，在建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓公司體驗(yàn)真正的高速辦公。

2、智能化：所謂的5A級智能化寫字樓，其實(shí)是指辦公自動化系統(tǒng)、CA：通訊自動化系統(tǒng)、FA：消防自動化系統(tǒng)、SA：安保自動化系統(tǒng)、BA：樓宇智能控制系統(tǒng)。

3、多樣化：可以滿足辦公以外的休閑、購物、娛樂等多樣性消費(fèi)是寫字樓實(shí)力的又一優(yōu)勢。

4、高端化：高端化的寫字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫字樓的含金量大大提高。

5、交通便利便捷的交通，四通八達(dá)的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動線，是高端寫字樓的又一大優(yōu)勢。

6、升值空間綜上，具備以上五點(diǎn)之外，在城市演變的過程當(dāng)中，可以從眾多同類產(chǎn)品脫穎而出，前景自然十分廣闊。

投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢

1、因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。

2、在按揭方面，純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都在1.5萬元/平方米以上，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅近1%的利率。另外，還有購置物業(yè)的稅費(fèi)、出租所涉及的稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、初次出租的高折價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用、裝修、家具、住房折舊費(fèi)用等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%左右。

3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當(dāng)寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不可像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產(chǎn)生其他利潤反而會消耗資金。