新房交付怎么驗房？新房交付主要看什么？

當人們在進行購買了房子之后，就一直在開始等著，開發(fā)商進行交付房子了，對于新房在進行交房的時候，人們必須要做好驗收，這樣如果有什么問題可以盡快的給開發(fā)商去進行商議，新房交付怎么驗房是非常重要的。但是對于一些初次進行購買房子的人，根本就不知道該怎么樣做，那么新房交付主要看什么。

新房交付怎么驗房？

1．去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：（1）新房的《住宅質(zhì)量保證書》（2）新房的《住宅使用方法書》（3）新房的《竣工驗收備案表》（4）新房的面積實測表

2．核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3．驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。

新房交付主要看什么？

1、墻面，在毛坯房驗收墻面時，需檢驗有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸且⒁忾T窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。

2、頂面，主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。

3、門鎖，驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否堅固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

4、地面，首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

5、防水，毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要高于一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。

新房交付怎么驗房，這幾天監(jiān)考的時候，這幾點是必須要注意的，上述也已經(jīng)為您做出的介紹，人們都應(yīng)該已經(jīng)了解了吧，新房交付主要看什么，在接手新房的時候多多注意，這幾天如果沒什么問題，那么以后也就住著也就更加的放心了，不然的話，這幾天的問題全部都由自己去進行承擔了。