能耗費(fèi)和物業(yè)費(fèi)區(qū)別

1、含義不同：

能耗費(fèi)是小區(qū)內(nèi)部的共用設(shè)施和公共性服務(wù)過程當(dāng)中產(chǎn)生的水、媒、電等能源的消耗，這部分消耗需要繳納的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

2、費(fèi)用范圍不同：

能耗費(fèi)包含了公共設(shè)備所產(chǎn)生的水電費(fèi)，并不屬于物業(yè)費(fèi)中的一部分，因而需要另外進(jìn)行征收。物業(yè)費(fèi)包含了管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本，物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本。

能耗費(fèi)怎么計(jì)算

1、各單元公共用電：各單元樓均安裝公共用電計(jì)量電表，分?jǐn)偡绞桨磻艟鶖偂Ｔ掠?jì)算公式：已入住每戶分?jǐn)偨痤~=該單元計(jì)量電費(fèi)/該單元已入業(yè)主數(shù)+(該單元空置戶數(shù)×70%)。

2、公共照明：小區(qū)設(shè)公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。每月計(jì)算公式：已入住每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/小區(qū)已入業(yè)主數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)。

3、弱電系統(tǒng)：消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。每月計(jì)算公式：已入住每戶分?jǐn)偨痤~=消控中心計(jì)量電費(fèi)/小區(qū)已入業(yè)主數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)；已入住每戶分?jǐn)偨痤~=動(dòng)力系統(tǒng)電費(fèi)/小區(qū)已入業(yè)主數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)。

4、二次供水增壓水泵用電：小區(qū)小區(qū)部分二次供水分中區(qū)和高區(qū)，中區(qū)和高區(qū)分別安裝計(jì)量電表，電費(fèi)按實(shí)際用水量進(jìn)行分?jǐn)偅?-6層市政直供水不參與分?jǐn)偂Ｃ吭掠?jì)算公式：中、高區(qū)已入住每戶分?jǐn)偨痤~=【該區(qū)計(jì)量電費(fèi)/該區(qū)已入住總用水量+(該區(qū)空置戶總用水量×70%)】×每戶用水量。

5、公共用水：小區(qū)公共用水有三塊水表計(jì)量，小區(qū)公共用水根據(jù)三塊水表計(jì)量總金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。正常每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共用水水費(fèi)/小區(qū)已入業(yè)主數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)。