洋房和高層有哪些不同

1、容積率不同

容積率指的就是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值，洋房的容積率相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)要低很多。一般來(lái)說(shuō)容積率低，小區(qū)各個(gè)樓棟之間的樓間距就可以更寬一些，業(yè)主也能享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯(cuò)的采光。

2、得房率不同

從得房率來(lái)講，洋房的得房率要比高層多一些，在其他條件相同的情況下，得房率越高的話，買到的房子就更劃算一些。比如說(shuō)以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，可能還會(huì)更高一些，但是通常高層的使用面積僅67.5㎡。

3、梯戶比不同

梯戶比指的是電梯數(shù)和每層樓業(yè)主數(shù)的比例，通常樓層低戶數(shù)少，有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類似于獨(dú)立入戶。而高層的話一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多，高層住宅乘坐電梯是一個(gè)很大的問(wèn)題，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久，體驗(yàn)肯定不如洋房好。

4、地段不同

洋房更注重居住環(huán)境、居住體驗(yàn)這一塊，容積率比較低，打造一個(gè)花園洋房需要占據(jù)的面積更多一些，所以大多數(shù)的洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段。而高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，所以高層住宅更接近城區(qū)，洋房相對(duì)則會(huì)稍偏一些。

買高層住宅要注意什么?

1、注意電梯問(wèn)題

高層業(yè)主對(duì)電梯的依賴性比較大，所以大家在選高層住宅的時(shí)候一定不可忽視了電梯這一塊。首先購(gòu)房者要確認(rèn)電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良開(kāi)發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)，其次要留意電梯是否會(huì)定期檢修。

2、注意周邊環(huán)境

由于高層大多數(shù)都位于城區(qū)，城區(qū)的污染源還是蠻多的，購(gòu)房者在選房的時(shí)候還要注意周邊的環(huán)境是否存在影響比較嚴(yán)重的污染源。比如看看周邊有沒(méi)有汽車站、高架橋、專業(yè)市場(chǎng)、加油站等等，因?yàn)槠囄矚庖约榜R路揚(yáng)塵都會(huì)造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。另外購(gòu)房者還要注意住房的隔音效果如何，比如墻壁的厚度如何，窗戶是否用的隔音玻璃等等。

3、物業(yè)管理很重要

高層住宅容積率高，入住的人口比較多，小區(qū)內(nèi)每天的人流量也很多大，整個(gè)小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營(yíng)造，都需要有好的物業(yè)管理做服務(wù)，所以物業(yè)管理非常重要。購(gòu)房者在選房的時(shí)候要注意看小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設(shè)施、物業(yè)管理人員等是否都安排妥當(dāng)了的。