房產(chǎn)證和土地證區(qū)別在哪里

1、土地證的全稱(chēng)是土地使用證，這個(gè)證件說(shuō)明了住房所在土地的租用記錄。在我國(guó)土地都是國(guó)有的，只有購(gòu)買(mǎi)了土地的使用權(quán)才能在上面蓋房子，出售居住。購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地最多也就是70年。土地證就是證明大家擁有住房所在土地使用權(quán)的證明文書(shū)。

2、房產(chǎn)證則是住房產(chǎn)權(quán)的證明，這是它與土地證最大的區(qū)別。房產(chǎn)證的主要目的是確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)人和住房面積、用途等信息，是住房的身份證明。房產(chǎn)證就是證明大家擁有該住房的所有權(quán)的證明文書(shū)。

3、房產(chǎn)證和土地證分別規(guī)定了住房的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。有了房產(chǎn)證，可以說(shuō)住房是我們的，我們可以依法對(duì)住房進(jìn)行建設(shè)、拆除、買(mǎi)賣(mài)，他人無(wú)權(quán)干涉，但是土地使用權(quán)和土地所有權(quán)卻是不等價(jià)的，土地證只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。如果想要對(duì)土地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，就需要簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

房產(chǎn)證和土地證密不可分

1.從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2.土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢(xún)。一般在開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

3.由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是住房的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。