逾期辦理房產(chǎn)證有哪些影響

拿不到房產(chǎn)證。賣受人負(fù)有將住房所有權(quán)過(guò)戶登記到買受人名下的義務(wù)，買受人享有登記請(qǐng)求權(quán)。如果出賣人未按照合同約定或者法律規(guī)定的期限為買受人辦理住房產(chǎn)權(quán)證，那么出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么計(jì)算

開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院下降。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持高于造成的損失30%的違約金。舉例說(shuō)，如合同約定的違約金為2萬(wàn)元，而違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元，那么法院最終會(huì)支持1。3萬(wàn)元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。