樓板價(jià)和售價(jià)的關(guān)系

樓板價(jià)是售價(jià)的一部分，樓板價(jià)與房產(chǎn)建筑工程造價(jià)相加就可以計(jì)算出該建筑項(xiàng)目的成本，再加上銷(xiāo)售中的一些廣告、銷(xiāo)售人員工資等費(fèi)用支出，就可以計(jì)算出房產(chǎn)售價(jià)了。

最終出售的房?jī)r(jià)離不開(kāi)樓面價(jià)，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣(mài)后要修建成住房，有9種費(fèi)用無(wú)法避免，分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。

住房售價(jià)如何定

1、成本加價(jià)法：

住房建造有一定的成本，裝修住房也需要成本，住房里面的家具和家電都需要成本，因此在出售二手房時(shí)，可以考慮使用成本加價(jià)的方法來(lái)定價(jià)。也就是說(shuō)，售房者可以將住房以及住房?jī)?nèi)各設(shè)備的成本價(jià)格全部計(jì)算出來(lái)，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，以此來(lái)作為住房的出售價(jià)格，要注意是，加價(jià)的時(shí)候一定要有合理性，不可加太多。

2、非整數(shù)法：

很多人都會(huì)有占小便宜的心理，這也是為什么商城在給商品定價(jià)的時(shí)候一般都不用整數(shù)的原因，而住房定價(jià)其實(shí)也可以借鑒商城定價(jià)的方法，使用非整數(shù)法。比如一盒方便面，4塊一盒和三塊九一盒會(huì)是兩種不同的情況，多數(shù)人都愿意買(mǎi)更便宜的那個(gè)，即使它只便宜一毛錢(qián)，賣(mài)房子也是如此，非整數(shù)的定價(jià)會(huì)讓購(gòu)房者感覺(jué)自己取得了優(yōu)惠。

3、競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法：

每一個(gè)行業(yè)都是有競(jìng)爭(zhēng)性的，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)更是如此，由于大多數(shù)人都將房子視為必需品，因此房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。因此，在給住房進(jìn)行定價(jià)時(shí)可以使用競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法，看看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子大概在什么價(jià)位，然后你給出一個(gè)與之相比較低的價(jià)位，那么購(gòu)房者就會(huì)更容易挑選便宜的房子進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。