土地流轉(zhuǎn)的利與弊

1、土地流轉(zhuǎn)的利：有利于資本進入農(nóng)村，通過大規(guī)模收購或租用土地，進行農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。加快城市化進程、實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

2、土地流轉(zhuǎn)的弊：農(nóng)民通過轉(zhuǎn)讓土地雖有現(xiàn)金收益，但由于他們大多沒有一技之長，在城鎮(zhèn)務工一旦失業(yè)，其賴以生存的土地也不復存在，將失去生活的退路。

土地流轉(zhuǎn)政策是什么

1、土地流轉(zhuǎn)的政策是：農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和保持農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變的基礎上，遵循平等商議、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

2、承包方承包土地后，享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營。

3、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地所有權(quán)的性質(zhì)及其農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，流轉(zhuǎn)期限不得高于承包期的剩余期限，不得損害利害關系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。

4、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關系應當受到保護。縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門應當依照職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的指導工作。

自留地轉(zhuǎn)讓要辦什么手續(xù)

1、自留地要進行轉(zhuǎn)讓首先要提出申請。

（1、土地流出方向的村民小組和村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括姓名、村名、面積、地名、價格、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)服務站報送。

（2、土地流入方向鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)服務站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，包括姓名、單位、需求面積、意向流轉(zhuǎn)期限、聯(lián)系電話等。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務中心備案。

2、申請通過之后進行審核、登記。

（1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續(xù)后，進行登記。

（2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后，進行登記。

（3、流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當事人商議確定，或委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務站組織有關人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。

（4、信息發(fā)布鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當事人洽談。

（5、自愿商議縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務機構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等事宜。

（6、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方商議一致，達成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

（7、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。