買(mǎi)房申請(qǐng)貸款要注意什么

1、填寫(xiě)資料時(shí)要牢記”3不寫(xiě)“。一是，收入不要寫(xiě)太高，很多人都誤以為收入是決定額度的唯一重要的條件，所以寫(xiě)了不符合事實(shí)的數(shù)字。但銀行不傻，這種自以為是的小聰明很可能一分錢(qián)都拿不到。如果一定要讓收入欄顯得好看一點(diǎn)的話，倒是可以把績(jī)效獎(jiǎng)金、年終獎(jiǎng)、福利紅包等等都加進(jìn)去，反正不要偏差太大即可。

2、內(nèi)容不要太詳細(xì)。實(shí)事求是本沒(méi)有錯(cuò)，但是“言多必失”，把關(guān)鍵的信息提煉上去即可，寫(xiě)太多有的沒(méi)的，很可能會(huì)“多寫(xiě)多錯(cuò)”，此地?zé)o銀三百兩。有一些貸款人不知道那些信息有用，那些信息沒(méi)用，所以就都羅列上了。讓原本沒(méi)問(wèn)題資料，因多寫(xiě)了一個(gè)可有可無(wú)的電話或者地址等次要信息，而查出紕漏被拒。像這樣類似的情況有很多，所以不妨帶一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的朋友一同前往辦理。總之，可以有效地突出重點(diǎn)，才是銀行最喜歡的客戶資料，不管有用沒(méi)用都提交的客戶，銀行反而會(huì)覺(jué)得你資質(zhì)雜亂無(wú)章，不易審核通過(guò)。

3、材料作假不可取。很多人收入的確達(dá)不到貸款水平，或壓根沒(méi)有單位、拿不出收入證明的，可能會(huì)想歪門(mén)邪道的辦法花錢(qián)開(kāi)具虛假收入證明，這樣做是大錯(cuò)特錯(cuò)！因?yàn)橐唤?jīng)發(fā)現(xiàn)就會(huì)被定性為違法行為，將被強(qiáng)制還款并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)還會(huì)影響個(gè)人的信用記錄，今后從事任何金融行為都會(huì)受限。

4、收入過(guò)低的人群。個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶或自由職業(yè)等無(wú)法開(kāi)具收入證明的貸款人，銀行可以通過(guò)個(gè)人納稅回執(zhí)單的納稅額來(lái)判定個(gè)人的還款能力。月收入較低的貸款人，可以想辦法增加首付金額，減少貸款的額度。因?yàn)橘J款少了，銀行的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)自然也會(huì)變小了。

5、盡量不要出現(xiàn)征信空白的現(xiàn)象。沒(méi)有黑歷史就萬(wàn)事大吉了？才不是！如果你的征信是一片空白，銀行無(wú)法通過(guò)這一方面了解你，于是就會(huì)挑選多個(gè)途徑去調(diào)查你，而結(jié)果往往是以拒絕收尾。所以，適當(dāng)?shù)氖褂眯庞每ǖ刃庞霉ぞ呦M(fèi)，并保持良好還款習(xí)慣，反而會(huì)成為審核通過(guò)的加分項(xiàng)。

6、一些特殊職業(yè)將影響房貸審批。收入再高，但職業(yè)特殊的人群也常常會(huì)被拒絕，很多人對(duì)此并不自知。比如，高危職業(yè)和金融行業(yè)部分崗位的人群，在貸款方面都比別人艱難一些。前者，銀行會(huì)評(píng)估你能否有長(zhǎng)久還款的能力，萬(wàn)一還到一半事故了怎么辦。而后者，銀行會(huì)懷疑是不是同行業(yè)別有用心的人有意玩“金融游戲”。

7、公積金使用不當(dāng)。很多人是買(mǎi)房前隨意提取公積金，最后造成了額度不夠被拒絕。除此之外，還有很多原因會(huì)失敗。比如，名下的房產(chǎn)數(shù)量不唯一、購(gòu)買(mǎi)特殊性質(zhì)的房產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)面積過(guò)大的商品房、貸款人負(fù)債率過(guò)高等等。