買(mǎi)二手房需要做哪些手續(xù)

1、看房。

購(gòu)買(mǎi)二手房的第一道手續(xù)就是看房。購(gòu)房者需要結(jié)合自己手里的資金，以及生活的圈子，工作的圈子，進(jìn)行鎖定二手房的地段，區(qū)域和小區(qū)，以及單價(jià)和面積段。這樣才可以提高看房的效率，大概率的找到適合自己的房子，減少一些時(shí)間的浪費(fèi)。

2、調(diào)檔。

當(dāng)我們看完二手房過(guò)后鎖定了某一套房，有傾向購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，接下來(lái)就需要對(duì)該套住房到房管局進(jìn)行調(diào)檔。調(diào)檔的主要目的就是為了保證這套我們即將要購(gòu)買(mǎi)的二手房，處于安全可以正常交易的狀態(tài)。

3、繳納定金。

確定二手房是可以正常交易的狀態(tài)之后，我們就需要繳納一筆定金，鎖定這套房。鎖定這套房的主要目的，就是為了避免中介和業(yè)主再次賣(mài)給其他的購(gòu)房者。

4、簽署購(gòu)房合同。

繳納定金之后，我們需要在中介的協(xié)助下和業(yè)主進(jìn)行一對(duì)一的購(gòu)房合同簽署。簽署合同的主要目的，就是落實(shí)房子和業(yè)主的相關(guān)信息，以及購(gòu)房者的相關(guān)信息。同時(shí)，還要把交易的步驟和具體的時(shí)間寫(xiě)進(jìn)合同里面，并且還要把一些可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)寫(xiě)在附加條款里面，理清違約責(zé)任和賠付標(biāo)準(zhǔn)。

5、納稅。

簽署購(gòu)房合同過(guò)后，我們需要到對(duì)應(yīng)的房管局繳納相應(yīng)的個(gè)稅和契稅。繳納個(gè)稅和趨勢(shì)是為了給后面的過(guò)戶(hù)做下前期準(zhǔn)備，一旦貸款審批通過(guò)就可以過(guò)戶(hù)了。

6、過(guò)戶(hù)。

稅費(fèi)結(jié)清之后，就需要到對(duì)應(yīng)的房管局進(jìn)行過(guò)戶(hù)，進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)的更換。也就是法原業(yè)主的房產(chǎn)證注銷(xiāo)，讓房管局把新業(yè)主的房管局制作出來(lái)并入往。

7、交房。

等到貸款審批下來(lái)過(guò)后，業(yè)主收到了銀行的尾款，就可以進(jìn)行交房了。交房的時(shí)候需要業(yè)主把水電物業(yè)氣費(fèi)結(jié)清，并且保障室內(nèi)的家具家電以及裝修完好。甚至交完房之后，我們還需要督促前業(yè)主把戶(hù)口遷出，讓我們的戶(hù)口可以快速的遷入，解決子女的教育問(wèn)題。

二手房交易需要準(zhǔn)備的證件有哪些

1、身份證，房主的身份證。

2、戶(hù)口本、計(jì)生證、個(gè)人收入證明和銀行近三月到半年的賬單;如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶(hù)口本，收入證明。已婚的;要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶(hù)口本和收入證明。

3、二手房業(yè)主給你房子。你給他首期，房管局才過(guò)戶(hù)。

4、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票。

5、交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)。

6、買(mǎi)房協(xié)議和買(mǎi)房合同。

7、房產(chǎn)證。