住房貸款怎么申請

1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務，詳細了解貸款政策并確認自身情況。

2、簽訂住房買賣合同：交易雙方商議好合同的細節(jié)，并簽訂住房買賣合同。

3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。

4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內(nèi)正式答復申請人。

5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款：購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

辦理住房貸款要注意哪些問題

1、借款人要有條件：即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百可以辦理下來住房貸款，因為住房貸款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。

2、必須要有房產(chǎn)證：當你想用房子做抵押貸款的時候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

3、申請資料必須真實：申請個人住房貸款，銀行一般會要求你提供經(jīng)濟身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點就是保證這些資料的真實性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認真核對你的資料，如果你的資料不真實，你的貸款也就會受到影響。

4、多人房產(chǎn)需所有人同意：房子若是屬于一個人的，用房子做抵押貸款只要一個人同意就可以了?？墒?，如果住房是屬于多人的房產(chǎn)，那就要求住房所有權人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因為如果住房共有人不同意的話，住房是不可買賣的。

5、注意抵押登記的辦理：住房貸款辦理結(jié)束后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預防出售方用你的房子進行再抵押，最大權益地保證了自己住房的所有權。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。

6、妥善保管借款合同和借據(jù)：在辦理貸款的過程當中，銀行會跟你簽訂借款合同，而且還可能會產(chǎn)生借據(jù)，這些都是關鍵的法律文件，由于貸款期限可以達到幾十年，作為借款方，你應當妥善保管借款合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應享受的利益和應盡的義務。

7、信用不好也可辦理：如果你的個人信用比較差，直接到銀行申請住房抵押貸款被拒的話，可以聯(lián)系所在當?shù)氐馁J款公司或者貸款中介，通過他們可能比較容易并且快速地辦理貸款。