亦莊商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎

從我國的相關(guān)政策上來看的話，只要是涉及到買賣交易，就會涉及到稅費(fèi)問題，一般的交易如此，住房買賣的交易更是如此，但是很多人對商品房的稅費(fèi)問題還不是很了解。那么，亦莊商品房可以自由買賣嗎？購買亦莊商品房要交稅嗎？

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亦莊商品房可以自由買賣嗎

１、合同提示亦莊的購房人自取得住房所屬權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得住房所屬權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有上漲，應(yīng)該按照屆時同地段商品住房價格和該商品房購買時價格差距的３０％繳納土地收入等價款。亦莊的購房人轉(zhuǎn)讓住房后不可再次購買住房。

２、亦莊商品房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來５年內(nèi)也不可購買住房。

３、亦莊的商品房購房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購買商品房后５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

購買亦莊商品房要交稅嗎

１、個人所得稅。是否要繳納這個稅費(fèi)需要根據(jù)住房的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是亦莊商品房出售總價的１％。也可以是住房現(xiàn)在出售的總價減去初購住房時的總價的差額的百分之二十繳納。

２、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是亦莊商品房出售總價的百分之五點(diǎn)五繳納。住房產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

３、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是亦莊商品房總價的０．０５％。

４、土地增值稅。住房產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地增值稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的亦莊商品房總價的百分之一。

５、如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是亦莊商品房總價的２％至３％不等。

亦莊商品房可以自由買賣嗎？購買亦莊商品房要交稅嗎？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。要注意的是，不同類型的住房在買賣交易的過程當(dāng)中所涉及到的稅費(fèi)也是不一樣的，因此大家好提前了解一下相關(guān)的常識，以防稅費(fèi)繳納時手忙腳亂。