為什么買房需要退契稅

退契稅可能有兩種情況，一種是面積偏差，也就是說期房的面積和逾期不符，實際成交房價比以前估計的要少，所以多計算的契稅需要退回給購房者。另外一種是交易最終沒有達成的，在簽訂購房合同以后的一定時間以內(nèi)購房者就需要交好契稅，但是后續(xù)卻因為各種原因交易沒有成功的，這種需要去退回契稅。

退契稅流程

1.納稅人遞交退稅申請，領取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料;

購房退契稅需提供資料：

(1)商品房買賣合同原件;

(2)住房所有權證復印件并校對原件;

(3)契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件并校對原件;

(4)納稅人身份證復印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印并校對原件);

(5)《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。

2.征收機關受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規(guī)定，相關資料是否齊全、有效;

3.征收機關審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機關簽字蓋章后辦理退稅;

4.需要國庫退稅的，征收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和征收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續(xù)。

退房退契稅條件是什么

第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外

根據(jù)《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》(國稅函〔2002〕622號)規(guī)定，交易雙方已簽訂住房買賣合同，由于各種原因終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買住房的，根據(jù)《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕613號)規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權人之間住房產(chǎn)權轉移關系已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外

即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的住房土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

退房契稅據(jù)了解，按照《財政部國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規(guī)定，辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理住房權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。