房貸利率換錨什么意思

房貸利率換錨是指全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率“換錨”正式落地。2019年10月8日央行房貸利率新政實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行定價(jià)。

1、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(也就是LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

2、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

3、二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

4、借款人可以和貸款銀行商議約定利率重定價(jià)周期，重定價(jià)周期最短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

房貸利率換錨是升還是降

據(jù)了解，房貸利率換錨之后，調(diào)整后的個(gè)人房貸利率將與調(diào)整前的利率水平基本持平，不會(huì)出現(xiàn)明顯上升或下降，以確保平穩(wěn)過(guò)渡。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月全國(guó)首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，都已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月上行。

但是更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，LPR利率存在調(diào)整的可能性，而貸款基準(zhǔn)利率更加僵化，所以以LPR為基準(zhǔn)形成的房貸利率，未來(lái)浮動(dòng)的可能性會(huì)更大。

未來(lái)個(gè)人房貸利率上行趨勢(shì)將延續(xù)，主要是因?yàn)榉抠J額度上半年投放較多，下半年額度不足。分地區(qū)來(lái)看，不同城市房貸利率將由一城一策調(diào)控來(lái)決定。