北京拆遷安置房怎么交易？交易時注意些什么

北京是我國的首都，不管是什么政策方針，一般來說，北京都會作為首個試行的地點，而不管是什么方針政策，在北京也是實施的為嚴(yán)格的。那么北京拆遷安置房怎么交易？交易時注意些什么？和其他城市一樣，北京也擁有拆遷安置房，那么北京的拆遷安置房是如何交易的呢？

一、北京拆遷安置房怎么交易？

１、北京拆遷安置房的第一個步驟便是由拆遷當(dāng)事人共同挑選評估機(jī)構(gòu)。拆遷估價機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

２、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

３、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。

拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘。對被拆遷住房進(jìn)行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷住房外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

４、初步估價報告公示。

估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示７日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷住房的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

５、復(fù)核申請。

拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起５日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

二、北京拆遷安置房交易時注意些什么？

１、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確住房共有人；簽約時人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。

２、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

３、　在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

４、買賣雙方可以找一家專業(yè)律師事務(wù)所，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該住房已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而專業(yè)律師事務(wù)所會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。

５、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對住房費(fèi)用的支付方式（例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責(zé)任。

６、對于第二類拆遷房買賣，在買賣中被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證五年）內(nèi)無法將該房過戶給其他人，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才可以將住房過戶給買房者。請專業(yè)的律師對房價的走勢、違約的風(fēng)險進(jìn)行規(guī)避。

７、對住房再度拆遷的補(bǔ)償利益的情形，在合同中進(jìn)行法律約定，促進(jìn)賣買雙方利益平衡。

北京拆遷安置房怎么交易？交易時注意些什么？雖然從歸屬上面來說，北京拆遷安置房的交易也屬于是二手房交易中的一種，但是從整體的交易流程和手續(xù)的辦理來說，北京拆遷安置房的操作卻與一般的二手房交易是不同的。