賣二手房注意事項和手續(xù)須知有哪些內(nèi)容？辦理住房過戶要注意什

二手住房有著極大的利潤，因此很多人都會買賣二手房，賣二手房注意事項和手續(xù)須知有哪些內(nèi)容？進(jìn)行二手房交易存在著一定的風(fēng)險，如果不想自身的經(jīng)濟(jì)遭受損失，那就一定要仔細(xì)看看下文中的內(nèi)容，特別是辦理住房過戶要注意什么這個問題的答案，一定要多了解一下。

賣二手房注意事項和手續(xù)須知有哪些內(nèi)容？

一、找中介選房源。在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，挑選價格和質(zhì)量都合適的。有的中介公司有房源，這類房源價格可能相對較高，購房者要慎重對比，挑選適合自己的。

二、核實賣方身份。一旦確定房源，要核實賣方的身份，如果是個人，看他的身份證。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。核實住房是否允許買賣。五、對住房質(zhì)量及其他配套設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對住房戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

三、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為口頭約定一旦發(fā)生糾紛則無法舉證。購房者在簽訂住房買賣合同時，要注意寫明“住房交付期限”，注明何時賣方將住房以何種方式交付給買方，如果屆時不可按時交房，買方將得到什么樣的賠償?shù)取?/p>

四、留心付款方式和時間。買家在付款時，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，由此可以增加購買付款憑證。一般情況下，在約定時，買家可以以住房總價的10％左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

賣二手房注意事項

一、代理方式的挑選。委托中介銷售二手房一般有兩種方式：代理方式和一般方式。選取代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。一般而言，代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程當(dāng)中可能會存在一定的風(fēng)險。

二、代理時間的挑選，代理有效期宜短不宜長。如果簽了一份代理合同，但是房子遲遲不可脫手怎么辦？這就需要在簽訂合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。

三、跳過”中介有風(fēng)險。有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險，有時反而還會下降交易的效率。所以，找較具規(guī)模、信譽(yù)不錯的中介公司代理住房交易。

辦理住房過戶要注意什么？

一、務(wù)必核實住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形；需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風(fēng)險。

二、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

辦理住房過戶要注意什么？購買二手房只有辦理了住房過戶，交易才算是正式成功，在沒有辦理過戶之前，無論是買家還是賣家都有反悔的權(quán)利，但是需要支付對方違約金。賣二手房注意事項和手續(xù)須知有哪些內(nèi)容？文中已經(jīng)介紹得相當(dāng)詳細(xì)，小編在這里就不多說了，你們自己看看吧。