買房為什么可以退稅

1、符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優(yōu)惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，并取得了稅務機關出具的完稅證明的，可以向房地產(chǎn)所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。

2、根據(jù)個人所得稅的相關規(guī)定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標準，只有繳納了個稅才能申請退稅。

符合契稅退稅條件主要就是以下5種情況：

1、購房者辦理了期房退房手續(xù)，應該退還購房者已征收的契稅。這種情況，購房者符合《契稅法》第12條的規(guī)定，所以，可以申請辦理契稅退稅。

2、購房者簽訂的購房合同與實際交付住房的面積有偏差，造成多繳納了契稅，可以申請契稅退稅。購房合同中的住房面積屬于預售面積，交房后，住房實際面積一般存在偏差，如果實際面積小于預售面積就存在多繳納契稅的情況，購房者可以申請退稅。

3、購房者重復繳納了契稅，可以申請契稅退稅。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在住房權屬發(fā)生轉移時，繳納了2次契稅，可以申請契稅退稅。

4、購房者符合契稅優(yōu)惠減免政策但是在繳納契稅時沒有享受，可以按優(yōu)惠政策申請退還部分契稅。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區(qū)有一定的契稅優(yōu)惠政策，購房者多交或未享受優(yōu)惠稅率的，可以申請退還部分契稅。

5、購房者已繳納契稅，但最終不可完成住房產(chǎn)權轉移的，可以申請契稅退稅。這種情況和第一種情況類似，都屬于權屬轉移合同無效或不生效的情況，所以，可以申請契稅退稅。

不過，契稅退稅是有時效性的，購房者應該注意。根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人應該在繳納契稅當日起3年內，向稅務機關申請契稅退稅。

申請房貸退稅需要滿足什么條件

一是本人或者配偶購買的中國境內住房;二是屬于首套住房貸款，且扣除年度仍在還貸;三是住房貸款利息支出和住房租金支出未同時扣除。若是一套采用組合貸款方式購買的住房，如公積金中心或者商業(yè)銀行其中之一，是按照首套住房貸款利率發(fā)放的貸款，則可以享受住房貸款利息扣除。