房子公攤面積都包括哪些位置

公攤面積，作為房產(chǎn)共有部分面積的分?jǐn)偅w電梯井、管道井等公共設(shè)施及分隔墻、外墻投影面積的一半。其合理性依據(jù)樓層類型而異，計算規(guī)則遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保商品房銷售與產(chǎn)權(quán)登記的公正性。

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，一般由以下兩部分組成：

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有住房和管理住房。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。

2、住房的公攤面積=住房的總建筑面積×(公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和)。

3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

1)住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0.1左右。

2)高層住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0.2左右。

3)一般不高于0.3。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

第一條：根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。

第二條：本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

第三條：商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。

第四條：商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。

第五條：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。