公積金買房需要夫妻雙方簽字嗎

住房公積金貸款簽字規(guī)則依據(jù)申請方式而定，夫妻一方或雙方申請各有要求。貸款購房視為共同財產(chǎn)，處理需謹(jǐn)慎。貸款辦不下能否退房，需視開發(fā)商、購房者及政策等具體情況而定，合理維權(quán)是關(guān)鍵。

住房公積金貸款并不一定需要夫妻雙方簽字。在申請住房公積金貸款時，可以以夫妻一方的名義申請，也可以夫妻雙方共同申請。如果是以夫妻一方的名義申請，那么只需要該方簽字即可。但如果是夫妻雙方共同申請，那么需要夫妻雙方共同簽字。

然而，值得注意的是，無論是以一方的名義申請還是雙方共同申請，如果貸款所購買的住房是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，那么該住房通常被視為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，夫妻對共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

另外，住房公積金貸款有其特殊性，因為它是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費(fèi)支出的個人儲金，不可作為家庭資產(chǎn)隨意安排。因此，在申請住房公積金貸款時，應(yīng)咨詢相關(guān)專業(yè)人員以確保符合法律法規(guī)的要求。

總的來說，住房公積金貸款是否需要夫妻雙方簽字取決于貸款申請的方式和具體情況。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

首付交了公積金貸款辦不下來是否可以退房，這個問題涉及多種情況，具體分析如下：

一、開發(fā)商的原因造成貸款無法辦理

如果由于開發(fā)商的原因，如未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還首付及定金，并可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，可以支持購房者在此種情況下的權(quán)益。

二、購房者自身原因造成貸款無法辦理

如果是因為購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不良，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，購房者雖然也可以要求退房，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并可能需要賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。

三、非買賣雙方原因造成貸款無法辦理

如果因為政策變動或銀行規(guī)定變化等不可歸責(zé)于雙方的原因造成貸款無法辦理，購房者可以與開發(fā)商商議退房。如果商議不成，且合同中沒有相關(guān)約定，購房者可以通過起訴并舉證自己無過錯且確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商退還首付及定金。

綜上所述，首付交了公積金貸款辦不下來，能否退房取決于具體情況。如果是開發(fā)商或政策等非購房者原因，購房者有權(quán)要求退房;如果是購房者自身原因，雖然可以退房但需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。