住房拆遷如何補償

住房拆遷補償金額

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷住房的用途、區(qū)位、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷住房的補償金額和所調(diào)換住房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷部門必須要依照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付各種類型的補償金，通常包括以下幾方面的內(nèi)容：

(1)住房補償費(住房重置費)，這是補償費用中最為重要的組成部位，主要用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，主要是針對被拆遷人居住臨時住房或自找臨時住所而產(chǎn)生的不便實施的補償，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，主要用于鼓勵被拆遷人積極協(xié)助拆遷工作或主動放棄一些權(quán)利，比如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

關(guān)于住房拆遷補償費用的各項標(biāo)準(zhǔn)主要由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況，依據(jù)國家相關(guān)的法律政策來進行制定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷住房重置成新價構(gòu)計算公式為：住房拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價。

關(guān)于住房拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)，采取貨幣補償?shù)模溲a償總額包括合法擁有房產(chǎn)的評估價格和住房裝修商定的補償金額;采取產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償差價的，補償總額的計算方法為合法擁有房產(chǎn)的評估價格加上住房裝修商定補償金額，再減去獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)住房的評估價格，實施多退少補的原則來進行產(chǎn)權(quán)置換。

以上是關(guān)于住房拆遷中各類補償?shù)挠嬎惴绞?，由于各地房價標(biāo)準(zhǔn)不一，具體的補償金額也是不同的，如果對當(dāng)?shù)氐恼卟惶宄梢缘秸ㄔO(shè)主管部門咨詢，就補償標(biāo)準(zhǔn)通常各地都有自己的政策，做為拆遷參考的價格也會對被拆遷群眾進行公布。