大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別

1、發(fā)證機構(gòu)不同：小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權;大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

2、交易限制不同：職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才可以進行;職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。

3、土地歸屬不同：小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住;大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

4、交易費用不同：購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易;購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的定義

大產(chǎn)權房：由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。

小產(chǎn)權房：不是由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為3種：

①在集體建設用地面上建成的，即宅基地面上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不可購買。

②在集體公司用地或者占用耕地違法建設的房子。

③各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

小產(chǎn)權房的弊端

1、缺少“五證”?！拔遄C”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。

2、質(zhì)量難保證。住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

3、拆遷難補償。小產(chǎn)權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善。小產(chǎn)權房不可保證社區(qū)內(nèi)的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不可保證。

5、遺贈麻煩、不可買賣。由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，也不可進行住房買賣。