契稅證和房產(chǎn)證是一起給的嗎

契稅和房產(chǎn)證不是一起辦理的，應(yīng)該先繳納契稅，再辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橹挥屑{稅人先辦理好納稅的相關(guān)事情之后，才可以獲取當(dāng)?shù)氐恼鞫悪C(jī)關(guān)開具的納稅證明。依照相關(guān)規(guī)定，只有獲得契稅的納稅證明，才可以依法向房產(chǎn)部門出示相關(guān)的房產(chǎn)權(quán)屬資料，辦理房產(chǎn)證。

如若不出具相關(guān)契稅納稅證明，則相關(guān)部門不予以辦理房產(chǎn)認(rèn)證業(yè)務(wù)。目前國家規(guī)定契稅收取稅率為3%到5%，個(gè)人購買住房享受減半福利，普通住宅不涉及住房所有權(quán)變動(dòng)的，則不對(duì)其征收契稅。當(dāng)房產(chǎn)所在小區(qū)建筑容積率處于1.0以上或者住宅單層面積不足144平方米，便可享受不收取契稅的待遇。除此之外，如果住房持有者住房交易價(jià)格少于同階段商品房?jī)r(jià)格，則購買第二套、第三套住房也可享受契稅優(yōu)惠。

辦理房產(chǎn)證的流程

1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往住房交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到住房交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。