辦理房產(chǎn)證時按什么繳納契稅

大家都說過，辦理房產(chǎn)證時，要繳納一定的契稅，但很少有人詳細地知道該契稅是按什么規(guī)定收取的，對于有意向買房的人來說，這個問題很重要，千萬別以為交了房款就買到房子了，其實我們在辦理房產(chǎn)證時還要交契稅，而契稅也是一筆不小的支出，現(xiàn)在就跟隨小編的腳步看看辦理房產(chǎn)證時怎樣繳納契稅吧!

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契稅的收取方法

國家在收取契稅時，不同的情況有不同的收取方法。

在國有土地使用權轉讓和買賣住房時，稅務機關一般是按其合同上的銷售價格來計算契稅。

但土地的價格是在不斷得變動，贈與的住房和土地因為不存在合同價格，也絕不可按原價格來收取，這時只能按照市場價格來收取該住房和土地的契稅。

有時，還會因戶主的需要產(chǎn)生置換的住房和土地，這時就需要根據(jù)土地住房的差價來定稅了，如果交換的差額為零，也就是通常所說的等額交換，雙方就可以免交契稅。

契稅的稅率

首次購買住房的納稅人，如果買的是90平米以內(nèi)的住房，按1%的稅率收取契稅，如果買的是90平米以上的住房，就按1.5%的稅率征收契稅。這個政策是2016年2月22日才開始執(zhí)行的，如果是在此之前在稅務機關申報繳納契稅的，還將按照以往的政策執(zhí)行，就是90平米到144平米這個范圍內(nèi)的住房按1.5%的稅率征收，144平米以上的住房按3%的稅率征收。