開發(fā)商逾期交付住房能否先收房？購房者怎么防范收房風險

交房時間一般會在中予以約定，也有口頭約定的，所以一般情況下，商品房交房時間都會比較明確。那么開發(fā)商交付住房能否先收房呢？這是可以的，而且不會影響追究對方的。而作為購房者又該怎么防范收房風險呢？詳細內(nèi)容請一起在下文中進行了解。

一、開發(fā)商交付住房能否先收房

擔心開發(fā)商，擔心一旦接收住房后，就不可再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。因為：

1、接收住房與追究開發(fā)商交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收住房后就不可再追究開發(fā)商違約責任；

2、在開發(fā)商已經(jīng)交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權(quán)利；

3、除購房者明確表示放棄外，接收住房本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。當然，追究開發(fā)商違約責任受到限制，購房者應(yīng)當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

購房者在沒有驗收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為法律規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔住房質(zhì)量包修責任，而沒有交房的壓力。

二、購房者怎么防范收房風險

防范收房風險的方法如下：

1、巧立名目亂收費

收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向開發(fā)商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了住房后，準備簽收《住房驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清理費、保安費、綠化費等怎么核定。

2、不可按時交房

購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。不可如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購房者進行違約賠償，只要符合當初約定條件，購房者甚至可以提出退房。

3、建筑質(zhì)量有毛病

不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄和取證，以便事后維護自己的合法權(quán)益。

4、開發(fā)商證書不全

遇到這種情況，購房人可挑選不收房。如果確實被要求收房，也要在《業(yè)主驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明未見××文件等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

收房階段購房者可能會遇到各種各樣的問題，這些問題都可以通過購房合同約定。簽購房合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié)。在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。