貸款買的房子可以加配偶名字嗎

貸款買的房子可以加配偶名字。如果是結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

婚后買房有哪些注意事項(xiàng)?

1、簽約雙方親自到場。

買房過程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、準(zhǔn)備好證件。

夫妻共同買房需要提供的證件比較多，建議大家提前準(zhǔn)備好。

3、主貸、次貸有講究。

夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

4、所占份額合理分配。

夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。如果是挑選共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

婚前買房婚后共同還貸，離婚房子怎么分?

1、婚前個(gè)人首付，婚后共同還款。

雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不可達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及住房漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前個(gè)人貸款買房未辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證是證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的住房有爭議且商議不了的，人民法院不宜判決住房的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得住房產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，商議不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

3、婚前個(gè)人貸款買房加名。

現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不可將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無疑問還是個(gè)人的。但是婚前個(gè)人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。