預(yù)售合同應(yīng)該注意什么

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。

2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。對于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。

3、明確約定住房交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還要注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對等性。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。

預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別

1、兩者的定義不同，預(yù)售合同是住房在預(yù)售過程當(dāng)中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購房合同是指房子已經(jīng)建造好了，并且已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證，是一種商品房。通過樓盤銷售而簽訂的合同，就叫做購房合同。

2、兩者的風(fēng)險也是不同的，簽訂的是預(yù)售合同，這種房子還在建設(shè)當(dāng)中，具有不可預(yù)見性，如果開發(fā)商資金不足，造成了爛尾，很可能會造成房子住不進去，錢也收不回來，所以有一定的風(fēng)險性。商品房一般來說都是已經(jīng)建造好的房子，小區(qū)的設(shè)施也已經(jīng)完善，買了房子，簽訂了購房合同之后，后期開發(fā)商就會配合你辦理房產(chǎn)證，相對來說會更為保險。