二手房定金指什么？購房者交定金注意什么？

在二手房交易過程當中，購房者自行或通過中介機構(gòu)看中房子以后的個法律環(huán)節(jié)往往是與出賣人簽署定金協(xié)議，購房者支付一定金額的定金給出賣人，以此約束買賣雙方。那么，二手房定金指什么？交定金時購房者要注意什么？

二手房定金是什么？

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不高于20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。在二手房買賣過程當中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。

交定金時要注意什么？

一、定金并非越多越好

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標額的20%，高于的部分不受法律保護。

二、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因為違約行為造成合同不可正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

三、核實產(chǎn)權、債務等住房信息

首先購房者應弄清楚住房所有權是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實性；其次，購房者應檢驗住房所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權人是否同意出售。第三，購房者應看住房有無其他債權、債務糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)。第四，有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟住房實際面積一樣，必要時可以親自或請專業(yè)機構(gòu)測量。

除了上述問題，購房者還需要落實一些細節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號，如果有承諾配送家具家電也許確認并寫入?yún)f(xié)議。