夫妻貸款買房要分主貸人和次貸人嗎

要分主貸人和次貸人，其實主貸人和次貸人指的是在住房貸款合同中，銀行一般只把夫妻中的其中一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，其中貸款人就是指的主貸人，共同貸款人也就是大家所說的次貸人。對于次貸人，銀行也是有要求的，次貸人除了可以是主貸人的直系親屬之外，還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。

夫妻買房應該注意什么

1、約定好出資份額：雖然夫妻共同購買的房子是屬于共同擁有的，但是如果是還沒有領結婚證的準夫妻購買新房的話，是不可辦理共同共有的。那么此時，建議夫妻雙方在辦理登記之前提前約定好出資額，然后按照出資額辦理按份共有。如果已領結婚證，所有者可以挑選共有形式，如果挑選共同共有，則雙方權益相同。不過如果是按份額分割，那么最好在房產(chǎn)證上載明。

2、必須要帶齊證件：夫妻雙方一定要提前準備好相關的資料，在辦理住房產(chǎn)權登記時，最好要把結婚證、戶口本都帶上。除此之外，夫妻雙方若要共同申請房貸，還要提供夫妻雙方的收入證明。如果兩人為非本地居民，需要根據(jù)當?shù)匾筇峁┫鄳馁Y料，一般還需提供雙方在當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、夫妻雙方必須同時到場：夫妻雙方共同出資、共同還款購買的房子，如果辦理產(chǎn)權證是夫妻共同共有的，那么雙方就必須要到場。根據(jù)物權法規(guī)定夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有需要在買賣合同中體現(xiàn)出來。進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。當然如果有一方無法到場，也可以辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚即可。