商品房貸款需要雙方的征信嗎

商品房貸款需要夫妻雙方的征信。主要是因為夫妻關系在法律上是一個經濟共同體，不光家里的財產屬于夫妻共有財產，貸款也理應當是夫妻共同的債務，因此貸款時調查夫妻雙方的征信情況是必然的。而且只有其中一人信用有逾期的記錄，就會對貸款買房構成影響。

夫妻貸款買房注意事項

夫妻雙方必須共同到場

如果要辦夫妻共同共有房產的，必須兩個人都來。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

帶齊所需證件

夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程當中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

提前約定好份額

對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。但對于實行財產AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以挑選共有形式，如果是挑選共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上寫明。

準夫妻共同買房

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不可當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

住房產權變更登記

有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下要注意，我國民法典規(guī)定的不動產所有權是以登記為準，如果還款雙方沒有約定相關合同，房產證上寫的男方的名字，那么房子所有權仍是男方所有。