住宅容積率多少比不錯(cuò)

一般來(lái)說(shuō)住宅容積率在0.3到0.8的小區(qū)比較高檔，0.8到3.0較為普通，3.0到6.0則已經(jīng)是高層項(xiàng)目。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地面上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2到0.5，聯(lián)排別墅為0.4到0.7，6層以下多層住宅為0.8到1.2，11層小高層住宅為1.5到2.0，18層高層住宅為1.8到2.5，19層以上住宅為2.4到4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的為非普通住宅。

住宅容積率怎么計(jì)算

容積率=總建筑面積÷總用地面積，當(dāng)建筑物層高高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、想要知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計(jì)算公式。容積率等于地面上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積。

2、另外，按照國(guó)家相關(guān)政策，凈容積率的計(jì)算有以下相關(guān)規(guī)定：

①、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。

②、尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于三萬(wàn)平方米的建筑基地，在核定凈容積率時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地。再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。

③、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。