小區(qū)容積率越大越好還是越小越好

小區(qū)容積率越小越好。容積率過高或綠化率過低在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應的容積率不應高于3，高層住宅的容積率不應高于5，而綠化率以不低于30%是比不錯的。

小區(qū)容積率對生活的影響

1、容積率對日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過高的小區(qū)，或許是因為樓棟占了大部分的空間，建筑密度大的小區(qū)，影響了各個樓棟的采光效果。

2、容積率影響小區(qū)內(nèi)人均多占有的資源。容積率高，公共設施的開發(fā)相應減少，人均多占有的資源少，容易下降業(yè)主的生活質(zhì)量。

買房的時候要注意問哪些問題?

1、問房子多大：買房詢問住房的面積時，實際上你想要知道的是住房的實際使用面積。住房的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實際使用面積不包含公攤面積。

2、問差價：同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。

3、問產(chǎn)權(quán)所剩時間：很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應該更細化地拿地的時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側(cè)面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。

4、問物業(yè)歸屬：物業(yè)管理費是很多人都關(guān)心的問題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。一般來說，最 好是挑選物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因為如果物業(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到住房真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。

5、產(chǎn)權(quán)證的辦理：有些開發(fā)商考慮到全方面服務，會提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務，相關(guān)稅費是由業(yè)主自理的。因為是代辦，想必會收取相應的代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。