小區(qū)容積率越小越好嗎

容積率越小越好。容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。容積率的值是指，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，通常是以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)來表示。

容積率如果過大，那就說明這個(gè)小區(qū)的人口眾多，居住舒適度就會(huì)下降，但是房價(jià)也會(huì)偏低。容積率如果過小，居住舒適度有了提升，但是房價(jià)會(huì)偏高，公攤費(fèi)用也會(huì)增加。所以容積率過大或者容積率過小都有一定缺點(diǎn)，適當(dāng)是最好的。

容積率低的話，人均綠化面積更多，小區(qū)的容積率低，也能代表著小區(qū)可以在小區(qū)樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下每個(gè)小區(qū)的樓棟的采光也會(huì)比不錯(cuò)。而且人均的小區(qū)公用設(shè)施更多一點(diǎn)，還有電梯不擁擠，小區(qū)的停車位等公共設(shè)施更充足。

容積率計(jì)算

容積率計(jì)算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行;遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

1、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米(2.7米+2.2米)：

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

2、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)：

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上計(jì)算;當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。

3、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米(3.9米+2.2米)：

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。