小區(qū)容積率6.0是什么概念

如果容積率6.0的話，那就說明屬于高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))，容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。容積率很高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅會(huì)帶來高密度的居住人口，造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

容積率多少適宜居住

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

容積率大小對(duì)業(yè)主的影響

1、容積率對(duì)日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過高的小區(qū)，或許是因?yàn)闃菞澱剂舜蟛糠值目臻g，建筑密度大的小區(qū)，影響了各個(gè)樓棟的采光效果。

2、容積率影響小區(qū)內(nèi)人均多占有的資源。容積率高，公共設(shè)施的開發(fā)相應(yīng)減少，人均多占有的資源少，容易下降業(yè)主的生活質(zhì)量。

當(dāng)然實(shí)際的購房過程當(dāng)中，購房者也難以去計(jì)算小區(qū)容積率的高低。購房者往往只能根據(jù)開放商提供的數(shù)字去衡量居住的舒適度。然而實(shí)際的購房過程當(dāng)中對(duì)于容積率的高低不要過于苛刻，受成本的影響，許多項(xiàng)目并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的容積率。在實(shí)地的觀察當(dāng)中，若是體驗(yàn)良好，而容積率并未太低，也是值得考慮的，畢竟容積率并不是買房的唯 一參考標(biāo)準(zhǔn)。

容積率怎么計(jì)算的

建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率(簡稱容積率)，系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地面上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。

公式：容積率=總建筑面積/總用地面積(與占地面積不同)

容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積