交房條件的標準是什么

住房交房需確保竣工驗收合格、配套設(shè)施完善、文件齊全、面積準確、環(huán)境達標及完成相關(guān)試驗，以保障業(yè)主權(quán)益。交房不合格時，可采取實際履行、解除合同或要求違約金及損害賠償?shù)却胧?/p>

1、竣工驗收合格：住房必須通過竣工驗收，并取得《竣工驗收備案表》。這是確保住房質(zhì)量符合相關(guān)標準和規(guī)定的重要步驟。

2、配套設(shè)施完善：住房的基礎(chǔ)生活設(shè)施必須已經(jīng)具備交付使用條件，包括水電、燃氣、寬帶、通訊等。這些設(shè)施的完善程度將直接影響業(yè)主的居住體驗。

3、提供必要文件：開發(fā)商應提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，以確保住宅的質(zhì)量和安全使用。此外，還需要提供《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等相關(guān)文件。

4、面積測量準確：住房的實際面積應與購房合同中的約定面積相符，并經(jīng)過有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)的測量和確認。

5、環(huán)境達標：小區(qū)的道路、綠化、停車場等配套設(shè)施應達標完成，滿足業(yè)主的日常生活需求。

6、完成相關(guān)試驗：在交房前，應完成上下水和衛(wèi)生間閉水試驗等必要的試驗，確保相關(guān)設(shè)施的正常使用。

交房不合格怎么處理

1、實際履行。買受人所購置的住房如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等可以修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

2、解除合同。在住房出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的住房不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。