房產證照片泄漏會不會有影響

如果把房產證的原件發(fā)給別人是有風險的，但如果是將房產證復印件拍照發(fā)給別人，是沒有什么風險的，因為住房抵押和辦理產權轉移，都需要出示房產證原件，而且這些都在房地產主管單位辦理，假證件是沒有辦法通過的，就算他人非法提供假證件通過了，也屬于房地產主管單位的責任，對產權人而言是沒有什么影響的。

房產證的作用有哪些

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不可進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算是該房產的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

3、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當?shù)刃袨椤o法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。在該房產所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

4、現(xiàn)在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

房產證有哪些法律效力

住房權屬證書即房產證，是住房權屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)?！冻鞘凶》繖鄬俚怯浌芾項l例》規(guī)定：“住房權屬證書是權利人依法擁有住房合法權利并對住房行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的住房權利受國家法律的保護?！?/p>

由于住房權屬證書是經過政府房地產行政機關審查確認后發(fā)給權利人的法律性憑證，政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權威性，所以說它是“唯一合法憑證”。

我國憲法規(guī)定：國家保護社會主義的公有財產，保護公民的合法收入、儲蓄、住房和其他合法財產的所有權。國家法律對依法登記的住房的法律保護體現(xiàn)為：確認產權、當住房受到損壞時恢復原狀、排除居住和使用方面的妨礙、賠償由他人造成的損失等。