銀行拍賣的房子能買嗎

在當(dāng)前樓價不斷上漲的情況下，有這樣一類房子，它的價格要比市場價低很多，而且不乏一些位置優(yōu)越，平時很難購買到的地段的房子，由于價格上的巨大優(yōu)勢，這類住房也成為很多投資者爭搶的對象，這就是銀行拍賣房。但對于普通消費者來說，購房是一生中的大事，那么銀行拍賣的房子能買嗎?

一般情況下，銀行拍賣屋的價格比市場價低20%~30%，存在價值洼地。而且，現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業(yè)貸款。做為一種特殊購買渠道，購買法拍屋和銀拍屋，也需要購買者做足功課，掌握技巧。

首先，購買者需要了解拍賣屋的不同性質(zhì)。法院委托拍賣房產(chǎn)，是法院在執(zhí)行過程當(dāng)中委托拍賣公司對相關(guān)房產(chǎn)進行強制拍賣。銀行委托拍賣房產(chǎn)，是指銀行債務(wù)人或抵押人，未履行生效判決，銀行申請法院強制執(zhí)行債務(wù)人的房產(chǎn)。

具體挑選時，也有很多技巧。例如，購買者要查尋被拍賣住房產(chǎn)權(quán)抵押登記的記錄;向地產(chǎn)中介或估價師咨詢市價行情;向裝修工人或承包商預(yù)估裝修費用;查詢是否有欠稅，或其他留置權(quán);不斷追蹤個案，以免拍賣被取消還不知道;競標(biāo)出價，最高不要高于市價80%。除了實地調(diào)查拍賣屋作為投標(biāo)價格參考之外，標(biāo)單填寫也有技巧。土地價格要接近拍賣五的公告現(xiàn)值，才能減少代前手負擔(dān)的土地增值稅。

盡管拍賣屋價格便宜，但參與的人并不多，其手續(xù)復(fù)雜，是主要原因之一。購買法院或銀行拍賣屋與一般商品房有所不同，要注意以下幾點：

一、準(zhǔn)確理解法拍屋的公告內(nèi)容，包括物件底價。拍賣后，標(biāo)的物上的抵押權(quán)是否注銷，是否點交，這些關(guān)鍵項目，都影響投標(biāo)人的成本。

二、合理的投標(biāo)價位分析。有經(jīng)驗的投標(biāo)者，會根據(jù)市場行情，處理過程難易度，分析投標(biāo)生態(tài)，評估最恰當(dāng)?shù)耐稑?biāo)價位.標(biāo)得到，又標(biāo)得巧。

三、標(biāo)的物的瑕疵說明。法院在委托拍賣機構(gòu)時，應(yīng)當(dāng)向拍賣機構(gòu)說明該房產(chǎn)存在的瑕疵，例如無法辦理住房產(chǎn)權(quán)證等等。拍賣機構(gòu)在拍賣會之前，應(yīng)當(dāng)以書面形式如實說明。

四、競買人繳付保證金。在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買未成功，保證金如數(shù)退還。法院確定，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣之前交納保證金，數(shù)額不得低于房產(chǎn)評估價或者市價的5%。

五、相關(guān)稅費問題。一般，競買方要承擔(dān)買、賣雙方所有的稅費，以及業(yè)主在物業(yè)拍賣之前拖欠的水電費、管理費等相關(guān)費用。