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逾期交房開發(fā)商會(huì)賠違約金嗎

發(fā)布時(shí)間:2023-04-06 01:31:18 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 逾期交房開發(fā)商會(huì)賠違約金。開發(fā)商延期交房的,應(yīng)該按照合同的規(guī)定或者實(shí)際主張違約賠償。開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房?jī)r(jià)款的比例作為延期交房違約金,直到賣房實(shí)際交付之日;如開發(fā)商交房高于了一定的期限,買方則有權(quán)解除住房買賣合同,開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款外,還

逾期交房開發(fā)商會(huì)賠違約金。開發(fā)商延期交房的,應(yīng)該按照合同的規(guī)定或者實(shí)際主張違約賠償。開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房?jī)r(jià)款的比例作為延期交房違約金,直到賣房實(shí)際交付之日;如開發(fā)商交房高于了一定的期限,買方則有權(quán)解除住房買賣合同,開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款外,還要雙倍返還定金,支付逾期期間的違約金,即已付房款×利率×逾期時(shí)間。

逾期交房開發(fā)商會(huì)賠違約金嗎

開發(fā)商逾期交房怎么辦?

開發(fā)商與購房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間,將預(yù)售商品房交付購房人,開發(fā)商逾期交房,應(yīng)付違約責(zé)任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定,是對(duì)開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任:

1、按合同約定的交房日期,每高于一天,開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);

2、按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起,按雙方在購房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。

按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外,如果合同中約定有其他違約責(zé)任,開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān),開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任,購房人可與開發(fā)商以平等主體身份商議解決;商議不成,應(yīng)向人民法院提起訴訟,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

此時(shí)不是馬上就可以要求退房,一般需要給予開發(fā)商一定的寬限期,而到了寬限期還無法交付住房的話,則這樣的情況下購房者可以要求退房。而在逾期交付的情況下,開發(fā)商的行為本身就已經(jīng)構(gòu)成了違約,因此無論是否退房都是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。

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