買(mǎi)房交定金后對(duì)方違約如何賠償

本文聚焦于買(mǎi)房交定金后違約的相關(guān)情況，包括雙倍返還定金規(guī)則、實(shí)際損失賠償及合同約定賠償方式，并詳細(xì)列舉了購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商違約的具體情形，為購(gòu)房者提供法律參考。

1、雙倍返還定金：根據(jù)定金罰則，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。例如，購(gòu)房者交付了5萬(wàn)元定金，賣(mài)家違約，那么賣(mài)家需向購(gòu)房者返還10萬(wàn)元。

2、賠償實(shí)際損失：除了定金罰則外，守約方還可以要求違約方賠償因違約行為所造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。直接損失如為準(zhǔn)備購(gòu)房而支出的費(fèi)用，如中介費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)等;間接損失如因房?jī)r(jià)上漲造成的差價(jià)損失等。但主張實(shí)際損失賠償時(shí)，需提供相關(guān)證據(jù)證明損失的存在及具體數(shù)額。

3、按照合同約定賠償：如果雙方在購(gòu)房合同中對(duì)違約賠償有其他約定，且該約定不違反法律規(guī)定，則應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。比如合同約定了違約方需支付住房總價(jià)款一定比例的違約金，那么就按此比例結(jié)合住房總價(jià)計(jì)算支付。

一、購(gòu)房者違約

1、自身經(jīng)濟(jì)原因：例如購(gòu)房者在交定金后，出現(xiàn)資金鏈斷裂、失業(yè)等情況，造成無(wú)法籌集到足夠的資金支付后續(xù)房款，從而無(wú)法履行購(gòu)房合同。

2、改變購(gòu)房意愿：可能是購(gòu)房者在交定金后，又看中了其他更心儀的住房，或者因家庭情況變化，如計(jì)劃變動(dòng)不需要購(gòu)買(mǎi)該住房了，主觀上不想繼續(xù)履行購(gòu)房約定。

3、貸款審批未通過(guò)：如果購(gòu)房者挑選貸款購(gòu)房，在交定金后，因個(gè)人信用問(wèn)題、收入證明不達(dá)標(biāo)等原因，造成銀行貸款審批未通過(guò)，且無(wú)法通過(guò)其他途徑湊齊房款，從而無(wú)法完成購(gòu)房交易。

二、開(kāi)發(fā)商違約

1、住房存在問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商交付的住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、住房漏水等影響正常居住使用的情況;或者住房實(shí)際情況與宣傳、合同約定不符，如戶(hù)型、面積、配套設(shè)施等方面存在差異。

2、一房多賣(mài)：開(kāi)發(fā)商在收受定金后，又將住房出售給其他購(gòu)房者，造成原購(gòu)房者無(wú)法獲得住房所有權(quán)。

3、未能按時(shí)交房：開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間交付住房，且逾期交房時(shí)間達(dá)到合同約定的解除條件或法定解除條件。

4、手續(xù)不全：開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證等相關(guān)合法手續(xù)的情況下，就與購(gòu)房者簽訂定金合同并收取定金，造成后續(xù)無(wú)法簽訂購(gòu)房合同或辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。