買房交定金后賣方反悔怎么辦

面對購房定金糾紛，關(guān)鍵在于理解并遵循合同約定，通過查看條款、商議溝通、發(fā)函催告直至申請仲裁或訴訟等步驟維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，確保定金合同的法律效力，需關(guān)注合同主體、意思表示、內(nèi)容形式及定金交付的合法性。

1、查看合同約定：仔細(xì)查看購房合同中關(guān)于定金和違約責(zé)任的條款。一般來說，賣方反悔屬于違約行為，合同中通常會明確規(guī)定賣方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，比如雙倍返還定金等。

2、商議解決：嘗試與賣方進(jìn)行溝通商議，明確指出住房出售者的違約行為，要求其按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，如雙倍返還定金或繼續(xù)履行合同。在商議過程當(dāng)中，要保持冷靜，通過擺事實(shí)、講道理的方式，爭取和平解決糾紛，同時(shí)注意保留好相關(guān)的商議記錄，如聊天記錄、郵件、短信或電話錄音等。

3、發(fā)函催告：若商議不成，買方可以委托律師發(fā)送律師函，向賣方明確指出其違約行為及應(yīng)承擔(dān)的法律后果，催告其在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。律師函不僅可以起到一定的威懾作用，還是一種有效的證據(jù)保留方式，可以證明買方積極主張了自己的權(quán)利。

4、申請仲裁或提起訴訟：如果賣方仍然拒絕承擔(dān)責(zé)任，買方可以根據(jù)合同中的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟過程當(dāng)中，買方需要提供充分的證據(jù)，如購房合同、定金收據(jù)、雙方的溝通記錄等，以支持自己的訴求。仲裁機(jī)構(gòu)或法院會根據(jù)雙方提供的證據(jù)和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行裁決，要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如雙倍返還定金、賠償買方的損失等。

1、合同主體適格：簽訂合同的雙方當(dāng)事人需具備相應(yīng)的民事行為能力。購房者應(yīng)是完全民事行為能力人，能獨(dú)立進(jìn)行民事活動;開發(fā)商須具備合法的售房資格，如持有有效的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等。若一方不具備相應(yīng)能力，如未成年人未經(jīng)法定代理人同意簽訂定金合同，該合同效力可能存在瑕疵。

2、意思表示真實(shí)：雙方簽訂定金合同必須是真實(shí)意愿的體現(xiàn)，不存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形。例如，一方通過虛假陳述住房情況誘使另一方簽訂定金合同，受欺詐方有權(quán)主張撤銷該合同。

3、合同內(nèi)容合法：定金合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，定金的數(shù)額也需符合法律規(guī)定，一般不得高于主合同標(biāo)的額的20%，高于部分不產(chǎn)生定金的效力。同時(shí)，合同內(nèi)容不得損害國家、集體或第三人的利益。

4、合同形式合法：定金合同一般應(yīng)以書面形式訂立，以確保雙方的權(quán)利義務(wù)明確。書面形式可以是購房合同中的定金條款，也可以是單獨(dú)的定金協(xié)議。若未采用書面形式，可能影響合同的效力認(rèn)定。

5、定金實(shí)際交付：定金合同是實(shí)踐性合同，自實(shí)際交付定金時(shí)成立。如果沒有實(shí)際交付定金，定金合同就未生效。即使合同中約定了定金條款，但一方未交付定金，另一方也未表示反對并接受，那么定金合同也不具有法律效力。