給買房的你！買房簽合同要注意的事項都在這

由于買房所需要的數(shù)額實在巨大，故而在對待購房這件事情上一定要十分之謹慎，尤其是在簽訂購房合同時。由于許多購房者都是初次購房，或者對購房合同不甚了解，在簽訂購房合同時居然沒提出任何異議，甚至有些購房者連合同條款都不細看就簽約了，造成后來才發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商坑了，那么，買房簽合同要注意什么？

一、簽購房合同前要細查開發(fā)商

找一個靠譜且有保證的開發(fā)商，對購房這件事情是非常重要的。并不是所有的開發(fā)商都講誠信，尤其是那些資金有限的小開發(fā)商，而那些大開發(fā)商為了可以在房地產(chǎn)行業(yè)長期生存，并做大做強，因此往往會有不錯的信譽保障。

千萬別細看一個好開發(fā)商的作用，一個好開發(fā)商不會在收房款之后就卷錢跑路，更不會容易出爛尾樓，讓購房者你的血汗錢打水漂。因此在簽購房合同前一定要細查開發(fā)商，對開發(fā)商要有全面詳細的了解。

二、簽購房合同時要看五證

在此處小編想提醒一下廣大購房者，一定要看到開發(fā)商的五證。因為有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證，要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理不動產(chǎn)權證，因此在簽購房合同時一定要看五證。

三、簽購房合同之日起30天內應備案

在通常情況下，如果想要避免開發(fā)商或賣方一房多賣的話，那么就得在簽訂購房合同后進行備案。一般來說，購房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，因此購房者在交完首付款后，一定要記得與開發(fā)商約定好備案時間。

在實際生活中，有不少人會遭遇到開發(fā)商或賣方收了房款，轉頭卻把房子賣給第三方者的情況，就是因為沒備案?？偠灾挥匈彿亢贤瑐浒噶?，法律上才承認購房者擁有房產(chǎn)的合法性。

四、簽購房合同之日起90日內辦理不動產(chǎn)權證

對于購房者而言，最重要的就是辦理不動產(chǎn)權證了，因此，在簽訂購房合同完后，你就可進行辦理了。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，預售合同購房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理不動產(chǎn)權證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理不動產(chǎn)權證。

當然了，可能有人就會問了，為什么在生活中會經(jīng)?？吹接羞t遲拿不到不動產(chǎn)權證的情況？其實，這也是正常的，因為在實際購房合同中，辦理不動產(chǎn)權證的期限往往約定為1至3年，因此，小編建議：購房者在簽訂購房合同時可盡量要求開發(fā)商在1年內辦理好不動產(chǎn)權證。

五、明確差價范圍

在收房時，經(jīng)常會遇到面積有“縮水”的情況，為了應對將來可能會發(fā)生這樣的情況，小編則建議大家在簽訂購房合同時一定要明確差價范圍。即開發(fā)商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有偏差，而在偏差比大于3％時，購房者可以補差價，也可以挑選退房。

其實，在購房合同時明確差價范圍是為了保障購房者自身的利益，要知道，如果你在簽訂購房合同時未約定好超出面積的價格，那么開發(fā)商就很有可能會漲價，這樣一來，吃虧的可就是購房者你了。

以上就是本文的全部內容了?？偠灾?，購房是一門學問，而簽訂購房合同就更加是一門技術活了，但是并非人人都是精通買房這門學問的，更多的情況是：有不少購房者都缺乏專業(yè)常識，因此常常會遇到各種麻煩，嚴重者很可能出現(xiàn)“錢房兩失”，故而小編建議大家在簽訂購房合同之前，多注意一下上面這五點。