北京限價房是五年之內不可上市嗎

北京市限價商品住房管理條例(試行)第三條規(guī)定， 已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或住房所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

已購經適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購。已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。

限價房如何過戶?

1、買賣雙方先建立信息溝通渠道，買方應了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如果賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方需要交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。買賣雙方通過商議，簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、然后買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

4、房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買方來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后，由買賣雙方共同到到銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取住房所有權證、付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。